Reaktionszeit
Besichtigung meist innerhalb von zwei Werktagen nach Schlüsselübergabe. Im Rahmenvertrag halten wir feste Zeiten schriftlich fest.
Für Hausverwaltungen
Mieterwechsel komplett - aus einer Hand
Weniger Leerstandstage pro Einheit: Fixum räumt, baut zurück, koordiniert Fachbetriebe und übergibt nachvollziehbar dokumentiert.
- Rahmenvertrag möglich
- Feste Reaktionszeit
- Mit Fotodoku
Der Unterschied
Warum ein Betrieb statt drei
Der größte Kostenblock beim Mieterwechsel ist selten die Arbeit selbst - es sind die Tage, an denen niemand arbeitet, weil das nächste Gewerk noch nicht dran ist.
Dokumentation
Auf Wunsch Fotos vor, während und nach der Ausführung - die einfachste Grundlage für die Abnahme und gegenüber dem Vormieter.
Abrechnung
Pro Objekt oder gesammelt, mit festen Konditionen im Rahmenvertrag. Arbeits- und Fahrtkosten sind getrennt ausgewiesen.
Ein Ansprechpartner
Räumen, Rückbau, Trockenbau, Boden und Montage laufen über dieselbe Person. Keine Koordination zwischen drei Firmen.
Ablauf
Vom Schlüssel zur vermietbaren Einheit
Jeder Schritt ist abgeschlossen, bevor der nächste beginnt - und der Preis steht, bevor jemand anfängt.
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Schlüssel und Auftrag
Sie melden die Einheit, wir holen den Schlüssel ab oder übernehmen ihn direkt. Eine Anwesenheit Ihrerseits ist nicht nötig.
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Aufnahme und Angebot
Wir dokumentieren den Zustand, kalkulieren den Umfang und schicken ein Festpreisangebot mit klarer Leistungsgrenze.
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Ausführung im Block
Räumung, Rückbau und Ausbau laufen in einem Durchgang - ohne Wartetage zwischen den Gewerken.
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Übergabe mit Nachweis
Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Fotodokumentation und Entsorgungsnachweis. Die Einheit ist wieder vermietbar.
Sie brauchen dafür nicht vor Ort zu sein - Schlüsselübergabe und Rückgabe regeln wir nach Ihrer Vorgabe.
Leistungspaket
Was im Mieterwechsel typischerweise anfällt
Nicht jede Einheit braucht alles. Der Umfang wird bei der Aufnahme festgelegt und steht im Angebot - inklusive der Positionen, die ausdrücklich nicht dabei sind.
- Wohnungsräumung und besenreine Übergabe
- Entrümpelung von Keller, Dachboden und Nebenräumen
- Nicht-tragender Rückbau alter Böden und Einbauten
- Trockenbau für Wände, Decken und Schadstellen
- Boden und Türen übergabefertig gesetzt
- Laufende Objektbetreuung zwischen den Mietverhältnissen
- Fotodokumentation und Entsorgungsnachweis auf Wunsch
Häufige Fragen
Was Verwaltungen vorher wissen wollen
Gibt es einen Rahmenvertrag mit festen Konditionen?
Ja. Für Verwaltungen mit regelmäßigem Bedarf vereinbaren wir Stundensätze, Pauschalen für Standardgrößen, Reaktionszeiten und den Leistungsumfang schriftlich. Damit ist die Kostenseite planbar und muss nicht bei jeder Einheit neu verhandelt werden.
Wie viele Leerstandstage spart das konkret?
Das hängt vom Objekt ab, aber der größte Hebel ist immer derselbe: die Wartezeit zwischen Räumung und Ausbau. Wenn beides derselbe Betrieb macht, entfällt der Übergabetermin zwischen zwei Firmen - das sind erfahrungsgemäß mehrere Tage pro Einheit.
Übernehmen Sie auch einzelne Gewerke?
Ja, jede Leistung ist einzeln buchbar. Wenn Sie für Trockenbau bereits einen Betrieb haben, machen wir eben nur die Räumung. Der Vorteil kommt aus der Kombination, aber sie ist keine Bedingung.
Was ist mit Elektro, Sanitär und Heizung?
Diese Arbeiten führen wir nicht selbst aus. Wir koordinieren die zugelassenen Fachbetriebe und stimmen die Termine so ab, dass die Gewerke ineinandergreifen. Sie behalten trotzdem einen Ansprechpartner für den Gesamtablauf.
Wie schnell reagieren Sie bei einem Notfall im Objekt?
Für Rahmenvertragskunden halten wir Kapazität für kurzfristige Einsätze frei. Ohne Vereinbarung richtet sich die Reaktionszeit nach der aktuellen Auslastung - rufen Sie in dem Fall an statt zu mailen.
Rahmenvereinbarung besprechen
Sagen Sie uns, wie viele Einheiten Sie betreuen und welche Leistungen regelmäßig anfallen. Sie bekommen ein Konditionsblatt, das sich rechnen lässt.
Einsatzgebiet
Hausverwaltungen in Emden und Ostfriesland
Fixum arbeitet von Emden aus in einem Umkreis von rund 50 Kilometern. Anfahrt und Arbeitszeit stehen im Angebot getrennt, damit Sie sehen, was der Weg kostet. Größere Projekte fahren wir auf Anfrage auch weiter.
- Emden
- Aurich
- Leer
- Norden
- Norddeich
- Krummhörn
- Hinte
- Moormerland
- Weener
- Wiesmoor
- Großefehn
- Ihlow
- Südbrookmerland
- Westoverledingen
- Papenburg
- Wittmund
- Uplengen
Kurzer Draht
Mieterwechsel steht an?
Ein Anruf reicht, um die Einheit einzuplanen. Bei laufenden Rahmenverträgen genügt eine kurze Nachricht mit Adresse und Übergabetermin.